Ako funguje provízia za správu apartmánu?
Provízia je odmena správcu za prevádzku vášho apartmánu. Aby ste ju vedeli reálne porovnať, potrebujete vedieť z akého základu sa počíta, čo je v nej zahrnuté a ako sa vyúčtováva voči majiteľovi.
Z čoho sa provízia počíta
Základ výpočtu
Provízia sa štandardne počíta z brutto obratu apartmánu po odpočte platformových poplatkov (Airbnb, Booking.com). V PropCherry používame túto metódu, aby majiteľ platil províziu z toho, čo mu skutočne prišlo na účet od platformy.
Výnos majiteľa
Výnos majiteľa je základ výpočtu mínus provízia, mínus samostatne účtované náklady (upratovanie, spotrebný materiál, drobná údržba) a prípadné zákonné odvody. Presné položky sú vždy v mesačnom reporte.
Refundácie a storno
Ak platforma vráti platbu hosťovi (storno mimo neflexibilnej politiky, refund), z takéhoto obratu sa provízia nefakturuje. Refundácie sú v mesačnom výkaze jasne označené.
Evidencia nákladov
Všetky prevádzkové náklady sú evidované s dátumom, popisom a dokladom. Majiteľ ich vidí v mesačnom reporte a môže kedykoľvek žiadať detail.
Modelový výpočet
Predpoklady: 2-izbový apartmán, mesačný obrat 3 200 € po platformových poplatkoch cca 3 %, model Bezstarostná správa (30 %).
| Brutto obrat platformy | 3 200 € |
| Platformové poplatky (~3 %) | −96 € |
| Základ pre províziu | 3 104 € |
| Provízia správcu (30 %) | −931 € |
| Výnos majiteľa pred prevádzkou | 2 173 € |
Uvedené hodnoty sú modelové príklady na ilustráciu, nie garancia výnosu. Skutočný výsledok závisí od sezóny, cien, obsadenosti, kvality apartmánu, hodnotení, prevádzkových nákladov a situácie na trhu.
Od výnosu majiteľa sa ďalej odpočítavajú samostatne účtované prevádzkové položky (upratovanie hradené z cleaning fee hosťa, spotrebný materiál, drobná údržba, energie/internet). Detaily viď Cena správy Airbnb.
Vyúčtovanie a mesačný report
Majiteľ dostáva mesačný report do 10. dňa nasledujúceho mesiaca. Obsahuje obsadenosť, priemernú cenu za noc, brutto obrat, platformové poplatky, províziu, samostatne účtované náklady, refundácie a čistý výnos vyplatený majiteľovi.
Výnos je vyplácaný priamo na účet majiteľa spolu s reportom. Faktúra za správu je súčasťou mesačného balíka dokumentov.
Na čo sa opýtať správcovskej firmy pred podpisom zmluvy
- Čo presne je zahrnuté v provízii a čo sa účtuje samostatne?
- Kto platí upratovanie, pranie bielizne a spotrebný materiál?
- Kto rieši škody spôsobené hosťom a kto ich uplatňuje voči platforme?
- Kto kontroluje a nastavuje ceny — správca, majiteľ, alebo obaja?
- Kto je držiteľom Airbnb a Booking.com účtov?
- Ako a kedy je možné ukončiť spoluprácu?
- Ako často a akou formou sa vypláca výnos majiteľovi?
Chcete pochopiť, ako to bude vyzerať pri vašom apartmáne?
Pošleme modelový výpočet výnosu a rozpis provízie na mieru.
Ďalej v téme ekonomiky krátkodobého prenájmu
Prejdite si súvisiace stránky, ktoré vysvetľujú výnos, náklady a modely správy Airbnb apartmánov v Bratislave.
Koľko zarobí Airbnb v Bratislave
Faktory výnosu, modelové scenáre a rozdiel medzi obratom a čistým príjmom.
Airbnb vs. dlhodobý prenájom
Porovnanie výnosu, rizika, nákladov a náročnosti oboch modelov.
Cena správy Airbnb
Ako sa účtuje správa, čo je v provízii a čo sa platí samostatne.
Kalkulačka výnosu Airbnb
Interaktívny odhad mesačného obratu, nákladov a čistého príjmu.
Správa apartmánov v Bratislave
Kompletná služba PropCherry pre majiteľov apartmánov.
Cenník a modely správy
Porovnanie troch modelov spolupráce a ich rozsahu.