Kompletná správa apartmánov v Bratislave
Kompletná správa apartmánov v Bratislave pre krátkodobý prenájom cez Airbnb a Booking.com — cenotvorba, komunikácia s hosťami, upratovanie a servis. Vyberte si úroveň zapojenia od softvéru až po bezstarostnú prevádzku.
Náš štandardný model. Pri Vzdialenej správe je v našom štandardnom modeli poskytovateľom ubytovania PropCherry. Zabezpečujeme rezervácie, platby, komunikáciu, evidencie, mestskú daň a DPH. Majiteľ alebo jeho lokálny partner zabezpečuje fyzickú prevádzku apartmánu. Spôsob vedenia listingu a prístup k jeho histórii sa určí podľa konkrétneho platformového a zmluvného nastavenia.
Pre koho je služba
Rozsah služby závisí od zvolenej úrovne správy. Pomáhame majiteľom, ktorí si chcú prenájom viesť sami s naším softvérom, aj tým, ktorí chcú kompletnú prevádzku prémiového apartmánu bez každodenných starostí.
Majitelia investičných bytov
Chcete, aby nehnuteľnosť pracovala efektívne, ale nechcete riešiť detaily prevádzky každý deň.
Majitelia bytov v novostavbách
Sky Park, Eurovea, Metropolis, Nivy alebo Staré Mesto majú silný potenciál pre prémiový prenájom.
Majitelia mimo Bratislavy
Ak nie ste fyzicky pri byte, softvér a vzdialená správa vám pomôžu prenájom zvládať na diaľku.
Investori pred kúpou
Pomôžeme posúdiť, či konkrétny byt dáva zmysel pre krátkodobý, strednodobý alebo dlhodobý prenájom.
Tri úrovne služby
Vyberte si úroveň, ktorá zodpovedá tomu, koľko chcete pri prenájme riešiť sami. Cena, pre koho je služba určená a kto rieši prevádzku sú uvedené priamo pri každej karte.
Softvér
AI a systém riešia bežnú komunikáciu a online procesy. Vy riadite apartmán a neštandardné prípady.
Pre majiteľov s vlastnou s.r.o. alebo živnosťou, ktorí chcú prenájom prevádzkovať vo vlastnom mene a sami zabezpečia fyzickú prevádzku, administratívne podania a eskalované situácie.
- PMS a channel manager
- AI komunikácia s hosťami
- Online registrácia hostí
- Overenie totožnosti
- Automatické prístupové inštrukcie
- House rules a checkout pokyny
- Reporting a exporty
- Checklisty a know-how
Cenotvorba a kontrola výkonu, eskalované prípady, zákonné podania, upratovanie, servis, fyzický vstup a prevádzka apartmánu.
Vzdialená správa
My riešime rezervácie, hostí a administratívu. Vy zabezpečujete apartmán na mieste.
Pre majiteľov, ktorí nechcú riešiť rezervácie, komunikáciu a administratívu, ale majú seba alebo lokálny tím na upratovanie, servis a fyzickú prevádzku.
- Listingy a rezervačné kanály
- Cenotvorba
- AI komunikácia s hosťami
- Eskalované prípady
- Online registrácia a overenie hostí
- Automatické prístupové pokyny
- Reporting
- Administratíva podľa zmluvného modelu
- Mestská daň a DPH v štandardnom prevádzkovom modeli
Upratovanie, bielizeň, dopĺňanie zásob, kontrolu apartmánu, servis, náhradné kľúče, fyzický vstup, lokálnu pohotovosť a dokumentáciu fyzického stavu pri incidente.
Bezstarostná správa
Preberáme digitálnu aj fyzickú prevádzku apartmánu.
Pre majiteľov vybraných kvalitných apartmánov v Bratislave, ktorí chcú minimum zapojenia a rozšírenú ochranu.
- Rezervácie, ceny a komunikácia
- Upratovanie, bielizeň a kontroly
- Servis, pohotovosť a incidenty
- Vybrané škody a drobný servis kryté do limitu
Väčšie investície, skryté vady, bežné opotrebenie a náklady nad zmluvný limit.
Len pre apartmány, ktoré prejdú vstupným posúdením PropCherry.
Stručné porovnanie služieb
Najdôležitejšie rozdiely medzi tromi službami. Detailné porovnanie so všetkými funkciami nájdete v cenníku.
| Otázka | Softvér 49 € | Vzdialená správa 15 % | Bezstarostná správa 30 % |
|---|---|---|---|
| Kto spravuje rezervácie? | Majiteľ v softvéri PropCherry | PropCherry | PropCherry |
| Kto rieši bežnú komunikáciu s hosťami? | AI PropCherry v softvéri majiteľa | AI PropCherry | AI PropCherry |
| Kto rieši eskalované situácie? | Majiteľ | PropCherry | PropCherry |
| Kto zabezpečuje upratovanie a kontrolu apartmánu? | Majiteľ | Majiteľ alebo lokálny partner | PropCherry |
| Kto rieši lokálnu pohotovosť a incidenty? | Majiteľ | Majiteľ alebo lokálny partner | PropCherry |
| Kto koordinuje servis a opravy? | Majiteľ | Majiteľ alebo lokálny partner | PropCherry |
| Kto platí náklady na servis? | Majiteľ | Majiteľ | Vybrané drobné opravy kryté do limitu |
| Kto rieši škody spôsobené hosťami? | Majiteľ | PropCherry na diaľku, majiteľ dokumentuje na mieste | Rieši PropCherry, vybrané škody kryté do limitu |
| Je služba dostupná aj mimo Bratislavy? | Áno | Áno, ak máte lokálny tím | Nie |
| Musí apartmán prejsť vstupným posúdením? | Nie | Základné posúdenie | Detailné posúdenie |
Bezstarostná správa kryje vybrané škody spôsobené hosťami, drobný servis a bežné prevádzkové incidenty do dohodnutého limitu. Presný rozsah krytia, finančné limity a výnimky sú definované v zmluve.
Ktorá služba je pre vás vhodná?
Vyberte scenár, ktorý vás najlepšie vystihuje. Odporúčanie vás nasmeruje na vhodnú úroveň správy.
„Chcem si všetko spravovať sám.“
„Chcem, aby niekto riešil hostí a rezervácie.“
„Nechcem riešiť každodennú prevádzku.“
Krátkodobý alebo dlhodobý prenájom?
Zvolený model prenájmu ovplyvňuje aj vhodnú úroveň správy. PropCherry pomáha nastaviť kombináciu podľa lokality, dispozície a cieľa majiteľa.
Krátkodobý prenájom
Vhodný pre prémiové lokality, flexibilné využitie a vyššiu operatívnu správu.
Správa krátkodobého prenájmuAirbnb management
Pre majiteľov, ktorí chcú využiť Airbnb ako jeden z kanálov krátkodobého prenájmu.
Airbnb management BratislavaStrednodobý prenájom
Pre business klientov, relokácie a pobyty na niekoľko týždňov až mesiacov.
Dlhodobý prenájom
Pre majiteľov, ktorí preferujú stabilitu a menšiu prevádzkovú intenzitu.
Dlhodobá správa nehnuteľnostiAko funguje spolupráca
Zhodnotenie apartmánu
Pozrieme sa na lokalitu, dispozíciu, stav, vybavenie a potenciálny typ nájomníka alebo hosťa.
Odporúčanie úrovne služby
Navrhneme, ktorá z troch úrovní správy najlepšie zodpovedá vašim cieľom a miere zapojenia.
Nastavenie prevádzky
Podľa zvolenej služby nastavíme softvér, rezervačné kanály a komunikáciu alebo aj procesy upratovania, servisu a onsite prevádzky.
Priebežná optimalizácia
Sledujeme dopyt, obsadenosť, spätnú väzbu hostí a prevádzkové udalosti a upravujeme stratégiu.
Lokality, v ktorých pôsobíme
Bezstarostná správa je výberová služba pre schválené prémiové apartmány v Bratislave. Softvér a Vzdialená správa sú dostupné aj mimo Bratislavy.
Sky Park
Moderná mestská adresa s vysokým dopytom po krátkodobom aj strednodobom prenájme.
Správa apartmánu v Sky ParkEurovea Tower
Prestížna riečna lokalita v centre s výbornou dostupnosťou.
Správa apartmánu v Eurovea TowerEurovea Riverside
Nová fáza Eurovey s dôrazom na riečny výhľad a kvalitné byty.
Správa apartmánu v Eurovea RiversideMetropolis
Dobre napojená lokalita pri Trnavskom mýte a novom centre mesta.
Správa apartmánu v MetropolisStaré Mesto
Silný dopyt od turistov, expatov aj business hostí.
Správa apartmánu v Staré MestoVydrica
Nová prémiová adresa pod hradom s dôrazom na kvalitu a dizajn.
Správa apartmánu v VydricaPrečo PropCherry
Špecializujeme sa na prémiové apartmány v Bratislave a na praktickú prevádzku prenájmu. Majiteľovi ponúkame tri úrovne služby — od nástrojov a know-how až po bezstarostnú prevádzku s rozšírenou ochranou.
- Bratislavský focus na prémiové apartmány
- Tri úrovne služby podľa miery zapojenia majiteľa
- Softvér a know-how dostupné aj mimo Bratislavy
- Bezstarostná správa — výberová služba v Bratislave
- Praktický reporting pre majiteľa
- Skúsenosti s Airbnb, Booking.com a strednodobým prenájmom
Časté otázky
Ktorá služba je pre mňa vhodná?
Závisí od toho, koľko chcete pri prenájme riešiť sami. Softvér a Vzdialená správa nechávajú fyzickú prevádzku na majiteľovi alebo lokálnom partnerovi, Bezstarostná správa preberá digitálnu aj fyzickú prevádzku prémiového apartmánu v Bratislave.
Aký je rozdiel medzi Vzdialenou a Bezstarostnou správou?
Vzdialená správa rieši digitálnu prevádzku, rezervácie a komunikáciu s hosťami; upratovanie, servis a lokálnu pohotovosť zabezpečuje majiteľ alebo jeho lokálny partner. Bezstarostná správa preberá aj fyzickú prevádzku apartmánu a navyše kryje vybrané škody spôsobené hosťami, drobný servis a bežné prevádzkové incidenty do dohodnutého limitu. Presný rozsah krytia, finančné limity a výnimky sú definované v zmluve.
Sú služby dostupné aj mimo Bratislavy?
Softvér a Vzdialená správa sú dostupné aj mimo Bratislavy. Bezstarostná správa je výberová služba pre schválené prémiové apartmány v Bratislave.
Koľko stojí správa apartmánu?
Softvér stojí 49 € mesačne za apartmán. Vzdialená správa 15 % a Bezstarostná správa 30 % z tržieb. Rozsah služby závisí od zvolenej úrovne správy.
Kto rieši upratovanie a servis?
Rozsah služby závisí od zvolenej úrovne správy. Pri Softvéri a Vzdialenej správe rieši onsite prevádzku majiteľ alebo lokálny partner. Pri Bezstarostnej správe koordinuje upratovanie, kontrolu a servis PropCherry.
Môžem apartmán používať aj osobne?
Áno, pri krátkodobom aj strednodobom modeli je možné nastaviť kalendár tak, aby ste apartmán vedeli využiť aj vy.
Dostáva majiteľ report?
Áno, reporting je súčasťou všetkých troch úrovní. Rozsah dát a frekvencia závisia od zvolenej služby.
Ďalšie informácie
Súvisiace služby
Súvisiace lokality
Zistite potenciál vašej nehnuteľnosti
Pošlite nám základné informácie o byte. Do 1–2 pracovných dní vám pripravíme realistické zhodnotenie jeho potenciálu.
- Nezáväzné posúdenie
- Individuálny odhad pre váš byt
- Konkrétne odporúčanie, nie generické čísla
- Odpoveď od človeka, nie automatického generátora