Preskočiť na obsah
    Cenník pre majiteľov

    Cenník správy Airbnb a apartmánov

    Vyberte si profesionálny softvér, vzdialenú správu alebo kompletnú bezstarostnú prevádzku apartmánu.

    Rozdiel medzi službami je najmä v tom, kto rieši hostí, administratívu a fyzickú prevádzku apartmánu.

    Pre samostatných majiteľov

    Softvér

    49 €
    / mesiac za apartmán

    AI a systém riešia bežnú komunikáciu a online procesy. Vy riadite apartmán a neštandardné prípady.

    Pre koho je služba určená

    Pre majiteľov s vlastnou s.r.o. alebo živnosťou, ktorí chcú prenájom prevádzkovať vo vlastnom mene a sami zabezpečia fyzickú prevádzku, administratívne podania a eskalované situácie.

    • PMS a channel manager
    • AI komunikácia s hosťami
    • Online registrácia hostí
    • Overenie totožnosti
    • Automatické prístupové inštrukcie
    • House rules a checkout pokyny
    • Reporting a exporty
    • Checklisty a know-how
    Vo vašej réžii

    Cenotvorba a kontrola výkonu, eskalované prípady, zákonné podania, upratovanie, servis, fyzický vstup a prevádzka apartmánu.

    Pre majiteľov s vlastným onsite riešením

    Vzdialená správa

    15 %
    z tržieb z prenájmu

    My riešime rezervácie, hostí a administratívu. Vy zabezpečujete apartmán na mieste.

    Pre koho je služba určená

    Pre majiteľov, ktorí nechcú riešiť rezervácie, komunikáciu a administratívu, ale majú seba alebo lokálny tím na upratovanie, servis a fyzickú prevádzku.

    • Listingy a rezervačné kanály
    • Cenotvorba
    • AI komunikácia s hosťami
    • Eskalované prípady
    • Online registrácia a overenie hostí
    • Automatické prístupové pokyny
    • Reporting
    • Administratíva podľa zmluvného modelu
    • Mestská daň a DPH v štandardnom prevádzkovom modeli
    Na mieste zabezpečujete

    Upratovanie, bielizeň, dopĺňanie zásob, kontrolu apartmánu, servis, náhradné kľúče, fyzický vstup, lokálnu pohotovosť a dokumentáciu fyzického stavu pri incidente.

    Odporúčané
    Pre minimum starostí majiteľa

    Bezstarostná správa

    30 %
    z tržieb z prenájmu

    Preberáme digitálnu aj fyzickú prevádzku apartmánu.

    Pre koho je služba určená

    Pre majiteľov vybraných kvalitných apartmánov v Bratislave, ktorí chcú minimum zapojenia a rozšírenú ochranu.

    • Rezervácie, ceny a komunikácia
    • Upratovanie, bielizeň a kontroly
    • Servis, pohotovosť a incidenty
    • Vybrané škody a drobný servis kryté do limitu
    Mimo dohodnutého krytia

    Väčšie investície, skryté vady, bežné opotrebenie a náklady nad zmluvný limit.

    Len pre apartmány, ktoré prejdú vstupným posúdením PropCherry.

    Bezstarostná správa: kryjeme vybrané škody spôsobené hosťami, drobný servis a bežné prevádzkové incidenty do dohodnutého limitu. Presný rozsah krytia, finančné limity a výnimky sú definované v zmluve.

    Tieto modely už využívajú naši klienti

    Anonymizované príklady, ako si klienti vyberajú medzi troma službami.

    Investor
    4 apartmány
    Vybral si
    Bezstarostná správa
    Majiteľ
    1 apartmán
    Vybral si
    Vzdialená správa
    Správca
    18 apartmánov
    Vybral si
    Softvér
    1 otázka

    Nie ste si istí? Odpovedzte na jednu otázku.

    Za pár sekúnd zistíte, ktorá služba PropCherry je pre vás najvhodnejšia.

    Chcete sa fyzicky starať o byt?

    Koľko času vám to vezme

    Koľko času chcete venovať prenájmu?

    Softvér
    10–20
    hodín mesačne

    Riadite apartmán a eskalované prípady.

    Vzdialená správa
    2–5
    hodín mesačne

    Riešite iba fyzickú prevádzku.

    Bezstarostná správa
    ≈ 0
    hodín mesačne

    Všetko zabezpečuje PropCherry.

    Kto čo rieši?

    Za 5 sekúnd uvidíte, koľko práce vám odpadne s každou službou.

    SituáciaSoftvérVzdialenáBezstarostná
    Online registrácia hostíPropCherry SWPropCherry SWPropCherry SW
    Bežná komunikáciaAI PropCherryAI PropCherryAI PropCherry
    Eskalované prípadyMajiteľPropCherryPropCherry
    Fyzický vstupMajiteľMajiteľ / lokálny partnerPropCherry
    Fyzický zásahMajiteľMajiteľ / lokálny partnerPropCherry

    Čo sa stane, keď…

    Reálne situácie z prevádzky apartmánu a to, kto ich rieši v každej službe.

    Hosť príde o polnoci

    • SoftvérRiešite vy.
    • VzdialenáRieši PropCherry.
    • BezstarostnáRieši PropCherry.

    Praskne batéria

    • SoftvérRiešite vy.
    • VzdialenáRiešite vy — PropCherry koordinuje.
    • BezstarostnáRieši PropCherry.

    Hosť rozbije televízor

    • SoftvérRiešite vy.
    • VzdialenáRiešite vy.
    • BezstarostnáPropCherry zabezpečí riešenie podľa zmluvných podmienok.

    Treba doplniť hygienické potreby

    • SoftvérRiešite vy.
    • VzdialenáRiešite vy.
    • BezstarostnáRieši PropCherry.

    Máte viac apartmánov alebo špecifický prevádzkový model?

    Pre väčšie portfóliá, apartmánové domy alebo neštandardné prevádzkové podmienky pripravujeme individuálnu ponuku.

    Prečo prijímame do Bezstarostnej správy iba vybrané apartmány?

    Pri Bezstarostnej správe zodpovedáme za celý pobyt hosťa, fyzickú prevádzku a dohodnutú časť bežných rizík. Preto prijímame iba apartmány, pri ktorých vieme dlhodobo udržať vysokú kvalitu a efektívnu prevádzku.

    • žiadaná lokalita v Bratislave
    • kvalitný technický stav
    • kompletné a moderné zariadenie
    • bezpečný a praktický prístup
    • dostupné upratovanie a servis
    • vhodnosť na profesionálnu prezentáciu

    Nejde iba o cenu bytu alebo značku projektu. Rozhoduje celková kvalita, prevádzkovateľnosť a skúsenosť hostí.

    Čo zabezpečíme pred prvou rezerváciou

    Onboarding od podpisu zmluvy po prvého hosťa v šiestich krokoch.

    1. 1
      Analýza bytu

      Posúdime dispozíciu, vybavenie a potenciál v danej lokalite.

    2. 2
      Príprava vybavenia

      Doplníme prevádzkové vybavenie a technológie potrebné na spustenie.

    3. 3
      Fotografie

      Profesionálne fotografie, ktoré zvyšujú konverziu listingu.

    4. 4
      Listing

      Vytvoríme a optimalizujeme listing na Airbnb, Booking.com a ďalších platformách.

    5. 5
      Cenotvorba

      Nastavíme dynamickú cenotvorbu podľa sezóny a dopytu.

    6. 6
      Prvá rezervácia

      Spúšťame prevádzku a prijímame prvého hosťa.

    Concierge pre majiteľa

    Prečo si majitelia vyberajú Bezstarostnú správu?

    • Nemusíte byť v Bratislave.
    • Nemusíte hľadať upratovačku.
    • Nemusíte riešiť servis.
    • Nemusíte riešiť havárie.
    • Nemusíte komunikovať s hosťami.
    • Jedno kontaktné miesto.

    Koľko vás bude služba stáť?

    Posuvník nastavte podľa očakávaného mesačného príjmu z prenájmu.

    1 800 €
    500 €5 000 €
    Softvér
    − 49 €/ mesiac
    Zostáva vám: 1 751 €
    10–20 hodín / mesiac
    Vzdialená správa
    − 270 €/ mesiac
    Zostáva vám: 1 530 €
    2–5 hodín / mesiac
    Bezstarostná správa
    − 540 €/ mesiac
    Zostáva vám: 1 260 €
    ≈ 0 hodín / mesiac

    Informatívny prepočet. Presné podmienky a definícia tržieb sú súčasťou zmluvy.

    Detailné porovnanie služieb

    Odpovede na konkrétne otázky, ktoré si majitelia najčastejšie kladú — kto riadi prenájom, kto sa stará o apartmán na mieste, kto znáša náklady, aké je pokrytie a aké vybavenie je potrebné.

    Kto rieši zákonné a daňové povinnosti?

    Softvér
    49 € / mesiac za apartmán

    Majiteľ zostáva prevádzkovateľom ubytovania. PropCherry SW automatizuje registráciu hostí, komunikáciu a pripravuje evidencie a exporty.

    Vzdialená správa
    15 % z tržieb z prenájmu

    PropCherry je v štandardnom modeli prevádzkovateľom ubytovania, prijíma platby, rieši hostí, evidencie, mestskú daň a DPH z ubytovacích služieb. Majiteľ zabezpečuje fyzickú prevádzku apartmánu.

    Bezstarostná správa
    30 % z tržieb z prenájmu

    PropCherry zabezpečuje prevádzku, hostí, evidencie, hlásenia, mestskú daň, DPH a fyzickú správu apartmánu v dohodnutom rozsahu.

    Konkrétny právny, účtovný a platobný model je vždy uvedený v zmluve o spolupráci.

    Preberáme celý apartmán a vybrané náklady kryjeme.

    • PMS a channel manager
      Rieši PropCherry
    • Listing a prezentácia
      Rieši PropCherry
    • Cenotvorba
      Rieši PropCherry
    • Správa rezervácií
      Rieši PropCherry
    • Online registrácia a overenie hostí
      Automatizuje PropCherry SW
    • Bežná komunikácia s hosťami
      Rieši AI PropCherry
    • Eskalované a neštandardné prípady
      Rieši PropCherry

    • Samoobslužný vstup do apartmánu
      Nastavuje a spravuje PropCherry
    • Technické nastavenie vstupu
      Nastavuje PropCherry
    • Odosielanie prístupových inštrukcií hosťom
      Automatizuje PropCherry SW
    • Situácia vyžadujúca fyzický zásah
      Koordinuje PropCherry

    • Upratovanie
      Koordinuje PropCherry
    • Bielizeň a zásoby
      Koordinuje PropCherry
    • Kontrola apartmánu
      Rieši PropCherry
    • Lokálna pohotovosť
      Rieši PropCherry

    • Môže byť apartmán mimo Bratislavy?
      Nie, iba vybrané apartmány v Bratislave
    • Potrebujete vlastnú s.r.o. alebo živnosť?
      Nie vždy, podľa modelu spolupráce
    • Je potrebné vstupné posúdenie?
      Detailné posúdenie apartmánu

    • Kto je formálnym poskytovateľom ubytovania?
      PropCherry podľa zmluvného modelu
    • Na koho sú vedené rezervačné kanály?
      Spravuje PropCherry v rámci spoločného prevádzkového modelu
    • Komu prichádzajú výplaty z platforiem?
      PropCherry
    • Kto kontroluje prijaté platby?
      Kontroluje PropCherry
    • Kto páruje rezervácie a výplaty?
      Páruje PropCherry
    • Kto vystavuje doklad alebo faktúru hosťovi?
      Zabezpečuje PropCherry ako prevádzkovateľ
    • Kto rieši firemné fakturačné údaje hosťa?
      Rieši PropCherry
    • Kto eviduje refundácie a kompenzácie?
      Eviduje PropCherry
    • Kto rieši chargebacky a spory o platbu?
      Rieši PropCherry

    • Online registrácia hostí
      Automatizuje a kontroluje PropCherry
    • Overenie totožnosti hostí
      Automatizuje PropCherry SW, eskalácie rieši PropCherry
    • Evidencia údajov všetkých ubytovaných osôb
      Eviduje a kontroluje PropCherry
    • Elektronická kniha ubytovaných
      Vedie PropCherry ako prevádzkovateľ
    • Hlásenie zahraničných hostí cudzineckej polícii
      Odosiela PropCherry
    • Evidencia akceptácie pravidiel pobytu
      Automatizuje a kontroluje PropCherry
    • Evidencia súhlasov a registračných záznamov
      Zabezpečuje PropCherry
    • Štatistický výkaz ubytovacieho zariadenia
      Pripravuje PropCherry, ak sa povinnosť vzťahuje na prevádzku

    • Kto nastavuje výber dane od hostí?
      Nastavuje PropCherry podľa rezervačného kanála
    • Kto eviduje zdaniteľné prenocovania?
      Eviduje a kontroluje PropCherry
    • Kto eviduje osoby oslobodené od dane?
      Eviduje PropCherry
    • Kto vypočíta daň za ubytovanie?
      Počíta a kontroluje PropCherry
    • Kto pripravuje mesačné vyúčtovanie mestu?
      Pripravuje a podáva PropCherry
    • Kto zabezpečuje úhradu dane mestu?
      PropCherry odvádza vybranú daň mestu

    • Kto eviduje tržby podliehajúce DPH?
      Eviduje PropCherry
    • Kto určuje daňový režim ubytovacej služby?
      PropCherry v spolupráci so svojím účtovníkom
    • Kto vystavuje doklady s DPH?
      PropCherry
    • Kto eviduje DPH z ubytovacích služieb?
      PropCherry
    • Kto zahrnie tržby do DPH priznania?
      PropCherry vo svojom DPH priznaní
    • Kto odvádza DPH z ubytovacích služieb?
      PropCherry
    • Z akých prostriedkov sa DPH odvádza?
      Z tržieb za ubytovanie prijatých PropCherry
    • Kto rieši opravy základu dane pri refundácii?
      PropCherry
    • Kto archivuje DPH doklady?
      PropCherry

    • Kto eviduje provízie rezervačných platforiem?
      Eviduje PropCherry
    • Kto eviduje faktúry Airbnb, Booking.com a ďalších kanálov?
      PropCherry
    • Kto rieši DPH režim platformových poplatkov?
      PropCherry so svojím účtovníkom
    • Kto kontroluje rozdiel medzi hrubou cenou a čistou výplatou?
      Kontroluje PropCherry

    • Mesačný prevádzkový report majiteľovi
      Pripravuje PropCherry
    • Mesačné finančné vyúčtovanie majiteľovi
      Pripravuje PropCherry
    • Podklady pre účtovníctvo majiteľa
      PropCherry poskytne vyúčtovanie a relevantné podklady
    • Párovanie výplat a rezervácií
      Rieši PropCherry
    • Evidencia prevádzkových nákladov
      Eviduje PropCherry
    • Evidencia škôd a náhrad
      Eviduje a dokumentuje PropCherry
    • Bezpečné uloženie údajov hostí
      Zabezpečuje PropCherry SW
    • Riadenie prístupu k osobným údajom
      Riadi PropCherry podľa rolí a zmluvného modelu
    • Lehoty uchovávania a vymazanie údajov
      Zabezpečuje PropCherry podľa postavenia prevádzkovateľa alebo sprostredkovateľa

    • Kto zabezpečuje servis a opravy?
      Koordinuje PropCherry
    • Kto platí servis a opravy?
      Vybrané drobné opravy kryje PropCherry do limitu
    • Kto dokumentuje škodu?
      Rieši PropCherry
    • Kto komunikuje škodu s hosťom alebo platformou?
      Rieši PropCherry
    • Kto znáša škodu, ak ju hosť alebo platforma neuhradí?
      Vybrané škody kryje PropCherry do limitu
    • Kto rieši prevádzkový incident?
      Koordinuje PropCherry
    • Kto znáša náklad na incident?
      Vybrané incidenty kryté do limitu

    • Smart lock
      Bezplatne zapožičia PropCherry
    • Záložný lockbox
      Bezplatne zapožičia PropCherry
    • Potrebné senzory
      Bezplatne zapožičia PropCherry
    • Posteľná bielizeň a základné textilné vybavenie
      Bezplatne zapožičia PropCherry
    • Ostatné vybavenie apartmánu
      Kupuje a hradí majiteľ

    Čo znamená bezplatné zapožičanie vybavenia?

    Pri Bezstarostnej správe poskytne PropCherry počas trvania spolupráce vybrané vybavenie potrebné na bezpečnú a efektívnu prevádzku apartmánu.

    • smart lock na vstupné dvere
    • lockbox ako záložné riešenie vstupu
    • senzory potrebné na bezpečnú prevádzku
    • posteľná bielizeň a základné textilné vybavenie

    Zapožičané vybavenie zostáva majetkom PropCherry a poskytuje sa počas trvania spolupráce. Presný rozsah, počet kusov a podmienky zapožičania sú uvedené v zmluve.

    Náklady na nábytok, matrace, spotrebiče, kuchynské vybavenie, dekorácie a ostatné zariadenie apartmánu znáša majiteľ.

    Ako sa počíta provízia

    Percentuálna provízia sa počíta z tržieb za ubytovanie podľa definície v zmluve. Priame náklady a ďalšie položky sa vo vyúčtovaní vykazujú samostatne.

    • Platformové poplatky sa zobrazujú samostatne.
    • Miestna daň sa nekomunikuje ako výnos majiteľa.
    • Upratovanie a priame prevádzkové náklady sa vykazujú samostatne.
    • Refundácie a kompenzácie znižujú vyúčtovanie podľa zmluvy.
    • Presný výpočet je súčasťou mesačného reportu.

    Informatívny prehľad. Záväzná definícia tržieb, provízie, vykazovania nákladov a výnimiek je súčasťou zmluvy o správe.

    Čo nie je zahrnuté

    Transparentný prehľad toho, čo pri každej službe zostáva mimo rozsahu alebo sa vykazuje samostatne.

    Softvér
    49 € / mesiac za apartmán

    Ľudskú správu a prevádzku riešite sami.

    • ľudská správa a komunikácia s hosťami
    • onsite služby a fyzická prevádzka
    • vybavenie a zákonné povinnosti
    Vzdialená správa
    15 % z tržieb z prenájmu

    Fyzickú prevádzku apartmánu zabezpečujete sami.

    • upratovanie a bielizeň
    • servis a opravy na mieste
    • lokálna pohotovosť a fyzické incidenty
    • vybavenie apartmánu
    Bezstarostná správa
    30 % z tržieb z prenájmu

    Krytie platí iba v dohodnutom rozsahu a do limitu.

    • väčšie opravy
    • skryté vady
    • bežné opotrebenie
    • investície do zariadenia
    • náklady nad zmluvný limit

    Časté otázky podľa služby

    Odpovede na najčastejšie otázky majiteľov pre každý z troch balíkov.

    Softvér

    Vzdialená správa

    Bezstarostná správa

    Všeobecné otázky

    Nie ste si istí, ktorá služba je pre vás vhodná?

    Pošlite nám lokalitu, fotografie alebo odkaz na existujúci listing. Odporučíme vhodnú úroveň správy.

    Kontaktovať PropCherry
    Nezáväzný odhad

    Zistite potenciál vašej nehnuteľnosti

    Pošlite nám základné informácie o byte. Do 1–2 pracovných dní vám pripravíme realistické zhodnotenie jeho potenciálu.

    • Nezáväzné posúdenie
    • Individuálny odhad pre váš byt
    • Konkrétne odporúčanie, nie generické čísla
    • Odpoveď od človeka, nie automatického generátora
    10+ rokov skúseností4,94 / 5 · 300+ hodnoteníAirbnb SuperhostOdpoveď do 1–2 dní
    Krok 1 · BytKrok 2 · Kontakt

    Základné informácie o byte

    Nezáväzné. Nezdieľame ani neposielame automatické ponuky.

    Súvisiace stránky

    PropCherry Property Management Bratislava

    Správa apartmánov, softvér pre prenájom a ubytovanie hostí v Bratislave.

    Airbnb Superhost4.94300+ overených hodnotení hostí10 rokov skúseností

    Pre majiteľov

    Pre hostí

    PropCherry

    Lokality

    PropCherry Rental s.r.o.

    Vlárska 1746/32, 831 01 Bratislava, Slovakia

    VAT ID SK2122553422

    info@propcherry.com

    Bratislava, Slovakia

    © 2026 PropCherry. Všetky práva vyhradené.