Koľko stojí profesionálna správa Airbnb?
Cena správy sa obvykle nastavuje ako fixný mesačný poplatok (pri softvérových a nesamostatných modeloch), alebo ako percento z obratu (pri kompletnej správe). Každý model má iné využitie a inú štruktúru nákladov.
Fixný poplatok vs. percento z obratu
Fixný mesačný poplatok
Predvídateľná cena, ideálna pri softvéri alebo vzdialenej podpore. Majiteľ platí rovnakú sumu bez ohľadu na obrat — vhodné, ak apartmán dobre výkonná a majiteľ chce nižšie fixné náklady.
Percento z obratu
Model, kde správca zarába spolu s vami. Motivuje k maximalizácii výnosu a je typický pre kompletnú prevádzku. Bezpečnejší pri sezónnych výkyvoch — pri nižšom obrate klesá aj cena.
Aktuálne modely PropCherry
Ceny sú načítané z centrálneho cenníka a totožné so stránkou Cenník a porovnanie.
Softvér
49 €/ mesiac za apartmán
AI a systém riešia bežnú komunikáciu a online procesy. Vy riadite apartmán a neštandardné prípady.
Vzdialená správa
15 %z tržieb z prenájmu
My riešime rezervácie, hostí a administratívu. Vy zabezpečujete apartmán na mieste.
Bezstarostná správa
30 %z tržieb z prenájmu
Preberáme digitálnu aj fyzickú prevádzku apartmánu.
Čo obvykle býva v provízii
- vytvorenie a optimalizácia listingov na Airbnb a Booking.com
- komunikácia s hosťami 7 dní v týždni
- dynamická cenotvorba a nastavenie kalendára
- online check-in a overenie hostí
- koordinácia upratovania a servisu
- mesačný report a vyúčtovanie
Čo sa obvykle účtuje samostatne
- Upratovanie. Účtované za turnaround, obvykle prenášané na hosťa vo forme cleaning fee.
- Posteľná bielizeň. Profesionálne pranie účtované samostatne, dopĺňané v cene upratovania.
- Technické zásahy. Servis remeselníkov a nákup materiálu je hradený zo zálohy majiteľa alebo priamo.
- Spotrebný materiál. Hygiena, káva, saché atď. — dopĺňané a fakturované majiteľovi 1× mesačne.
- Platformové poplatky. Airbnb a Booking.com si účtujú vlastnú províziu, ktorá nie je súčasťou nášho poplatku.
- Onboarding apartmánu. Fotografie a príprava listingu — jednorazový poplatok pri spustení, ak nie je súčasťou balíka.
Uvedené hodnoty sú modelové príklady na ilustráciu, nie garancia výnosu. Skutočný výsledok závisí od sezóny, cien, obsadenosti, kvality apartmánu, hodnotení, prevádzkových nákladov a situácie na trhu.
Najčastejšie otázky
Ďalej v téme ekonomiky krátkodobého prenájmu
Prejdite si súvisiace stránky, ktoré vysvetľujú výnos, náklady a modely správy Airbnb apartmánov v Bratislave.
Koľko zarobí Airbnb v Bratislave
Faktory výnosu, modelové scenáre a rozdiel medzi obratom a čistým príjmom.
Airbnb vs. dlhodobý prenájom
Porovnanie výnosu, rizika, nákladov a náročnosti oboch modelov.
Provízia za správu apartmánu
Z čoho sa počíta, kedy sa vypláca a na čo sa opýtať pred podpisom.
Kalkulačka výnosu Airbnb
Interaktívny odhad mesačného obratu, nákladov a čistého príjmu.
Správa apartmánov v Bratislave
Kompletná služba PropCherry pre majiteľov apartmánov.
Cenník a modely správy
Porovnanie troch modelov spolupráce a ich rozsahu.