Airbnb alebo dlhodobý prenájom: čo sa viac oplatí?
Krátkodobý prenájom má vyšší strop výnosu, ale nie je automaticky lepší pre každý apartmán a každého majiteľa. Rozhodnutie závisí od lokality, typu nehnuteľnosti, tolerancie k rizikám a ochoty riešiť prevádzku (alebo si ju nechať spravovať profesionálne).
Porovnávacia tabuľka
| Kritérium | Krátkodobý prenájom (Airbnb) | Dlhodobý prenájom |
|---|---|---|
| Potenciálny výnos | Vyšší strop pri dobrom apartmáne v centre. | Nižší, ale predvídateľný. |
| Stabilita príjmu | Kolíše podľa sezóny a obsadenosti. | Fixný mesačný nájom. |
| Sezónnosť | Jar/jeseň silné, január–február slabé. | Bez sezónnych výkyvov. |
| Flexibilita používania bytu | Vlastník ho môže kedykoľvek zablokovať. | Byt je obsadený nájomcom celý rok. |
| Opotrebenie | Vyššie, zvláda ho profesionálna údržba. | Nižšie, ale koncentrované do rekonštrukcií. |
| Administratíva | Hlásenie hostí, mestská daň, DPH nad limit. | Zmluva, evidencia, dane z prenájmu. |
| Upratovanie a servis | Pravidelne po každom pobyte. | Rieši nájomca. |
| Riziko neplatenia | Minimálne (platforma drží platbu). | Reálne pri zlom výbere nájomcu. |
| Možnosť meniť cenu | Denne, podľa dopytu a sezóny. | Zvyčajne raz ročne pri predĺžení. |
| Náročnosť správy | Vyššia — bez profi správy náročné. | Nízka po podpise zmluvy. |
Pre koho dáva zmysel ktorý model
Krátkodobý prenájom dáva zmysel, ak…
- • apartmán je v centrálnej alebo turisticky/biznisovo silnej lokalite;
- • je zariadený vo vyššom štandarde a má kvalitné fotografie;
- • chcete vyšší potenciál výnosu a viete akceptovať sezónne výkyvy;
- • chcete si byt občas použiť sami (dovolenka, návštevy);
- • máte profesionálneho správcu alebo ste ochotný riešiť prevádzku 7/7.
Dlhodobý prenájom môže byť vhodnejší, ak…
- • apartmán je v okrajovej lokalite bez silného short-stay dopytu;
- • chcete čo najstabilnejší, predvídateľný cash-flow;
- • bytový dom má obmedzenia krátkodobého prenájmu v domovom poriadku;
- • apartmán je väčší, rodinne orientovaný a má nižší turistický dopyt;
- • nechcete riešiť sezónnosť, dynamickú cenotvorbu ani reporting.
Uvedené hodnoty sú modelové príklady na ilustráciu, nie garancia výnosu. Skutočný výsledok závisí od sezóny, cien, obsadenosti, kvality apartmánu, hodnotení, prevádzkových nákladov a situácie na trhu.
Nechať si porovnať oba modely na vašom apartmáne
Pošleme individuálne porovnanie potenciálneho výnosu krátkodobého a dlhodobého prenájmu na základe lokality, veľkosti a vybavenia.
Ďalej v téme ekonomiky krátkodobého prenájmu
Prejdite si súvisiace stránky, ktoré vysvetľujú výnos, náklady a modely správy Airbnb apartmánov v Bratislave.
Koľko zarobí Airbnb v Bratislave
Faktory výnosu, modelové scenáre a rozdiel medzi obratom a čistým príjmom.
Cena správy Airbnb
Ako sa účtuje správa, čo je v provízii a čo sa platí samostatne.
Provízia za správu apartmánu
Z čoho sa počíta, kedy sa vypláca a na čo sa opýtať pred podpisom.
Kalkulačka výnosu Airbnb
Interaktívny odhad mesačného obratu, nákladov a čistého príjmu.
Správa apartmánov v Bratislave
Kompletná služba PropCherry pre majiteľov apartmánov.
Cenník a modely správy
Porovnanie troch modelov spolupráce a ich rozsahu.