Príprava bytu na prenájom v Bratislave
Dobrý prenájom začína ešte pred zverejnením ponuky. Pomôžeme vám pripraviť byt tak, aby pôsobil kvalitne, prakticky a bol vhodný pre cieľový typ hosťa alebo nájomníka.
Prečo príprava bytu rozhoduje
Pri prenájme nerozhoduje iba lokalita. Dôležitý je prvý dojem, funkčné vybavenie, fotky, praktickosť a pocit, že byt je pripravený na okamžité bývanie. Pri prémiových apartmánoch v Bratislave vie správna príprava výrazne ovplyvniť záujem hostí alebo nájomníkov.
Čo vieme riešiť
Zhodnotenie aktuálneho stavu
Pozrieme sa na byt očami hosťa, nájomníka aj majiteľa.
Odporúčanie vybavenia
Navrhneme, čo doplniť, vymeniť alebo zjednodušiť.
Praktické úpravy
Pomôžeme nastaviť byt tak, aby bol funkčný, odolný a vhodný na prenájom.
Prémiová prezentácia
Pripravíme byt tak, aby dobre pôsobil na fotkách aj pri osobnej návšteve.
Príprava na krátkodobý prenájom
Zameriame sa na vybavenie, komfort, procesy a očakávania hostí.
Príprava na dlhodobý prenájom
Zameriame sa na praktické bývanie, trvácnosť a atraktivitu pre kvalitného nájomníka.
Pre aké byty je služba vhodná
- nové apartmány pred prvým prenájmom
- byty po staršom nájomníkovi
- investičné byty pred uvedením na trh
- apartmány určené na Airbnb alebo krátkodobý prenájom
- byty, ktoré nepôsobia dostatočne prémiovo
- nehnuteľnosti, ktoré potrebujú menší refresh bez veľkej rekonštrukcie
Ako postupujeme
Zhodnotenie bytu
Prejdeme si byt osobne alebo cez fotky a podklady.
Odporúčanie úprav
Navrhneme konkrétne úpravy podľa cieľového typu prenájmu.
Prioritizácia podľa rozpočtu
Rozdelíme úpravy podľa dôležitosti a dostupného rozpočtu.
Realizácia alebo koordinácia
Zariadime alebo koordinujeme dodávateľov a realizáciu.
Príprava na listing / prenájom
Doladíme detaily, aby bol byt pripravený na prezentáciu.
Napojenie na správu prenájmu
Ak je potrebné, prepojíme prípravu s ďalšou správou.
Čo môže byť súčasťou prípravy bytu
Rozsah služby prispôsobujeme aktuálnemu stavu bytu a cieľu prenájmu. Nižšie je prehľad úkonov, ktoré vieme zastrešiť — čiastočne aj v celku.
- audit aktuálneho stavu
- zoznam chýbajúceho vybavenia
- návrh dispozície a funkčného zariadenia
- nákup a koordinácia dodávok
- montáž a drobné úpravy
- smart lock alebo lockbox
- vybavenie kuchyne a kúpeľne
- posteľná bielizeň a uteráky
- profesionálne fotografie
- príprava Airbnb a Booking.com profilu
- nastavenie cien a pravidiel pobytu
Rozsah a cena závisia od aktuálneho stavu bytu. Pred začiatkom dostanete konkrétny zoznam prác a rozpočet na schválenie. Prípravu je možné objednať aj samostatne, bez následnej správy prenájmu.
Prepojenie so správou prenájmu
Príprava bytu má najväčší zmysel vtedy, keď nadväzuje na jasnú stratégiu prenájmu. Inak sa pripravuje apartmán na krátkodobý pobyt, inak na strednodobé business bývanie a inak na dlhodobého nájomníka.
Časté otázky
Musí ísť o veľkú rekonštrukciu?
Nie. Často stačí správne doplniť vybavenie, upraviť prezentáciu, zjednodušiť dispozíciu alebo odstrániť prvky, ktoré znižujú dojem z bytu.
Viete pomôcť aj s úplne novým bytom?
Áno, pri nových bytoch vieme odporučiť vybavenie a nastavenie podľa toho, či má ísť o krátkodobý, strednodobý alebo dlhodobý prenájom.
Je služba vhodná aj pred Airbnb?
Áno, pri krátkodobom prenájme je príprava bytu veľmi dôležitá, pretože hostia porovnávajú ponuky podľa fotiek, vybavenia, recenzií a celkového dojmu.
Riešite aj následnú správu?
Áno, príprava bytu môže nadväzovať na správu apartmánu, krátkodobý prenájom alebo dlhodobý prenájom.
Ďalšie informácie
Súvisiace služby
Súvisiace lokality
Chcete pripraviť byt tak, aby bol atraktívny pre hostí alebo nájomníkov?
Pošlite nám adresu a základné informácie o byte. Pripravíme konkrétny návrh úprav a rozpočet na schválenie — bez záväzku.
- Nezáväzné posúdenie
- Individuálny odhad pre váš byt
- Konkrétne odporúčanie, nie generické čísla
- Odpoveď od človeka, nie automatického generátora