Hlásenie pobytu zahraničných hostí pri krátkodobom ubytovaní: povinnosti prevádzkovateľa
Autor: Redakcia PropCherry — Tím správy apartmánov PropCherry
Aktualizované v júli 2026. Konkrétny postup a lehoty overte na minv.sk a v aktuálnom znení zákona č. 404/2011 Z. z.
Ak v SR prevádzkujete krátkodobé ubytovanie a prijímate zahraničných hostí, popri mestskej dani a daniach z príjmu / DPH sa vás týka aj ohlasovacia povinnosť voči cudzineckej polícii. Zákon č. 404/2011 Z. z. o pobyte cudzincov ukladá ubytovateľovi povinnosť oznámiť pobyt cudzinca — v lehote a spôsobom podľa aktuálneho znenia. Nesplnenie povinnosti je priestupok. Nižšie je praktický prehľad, čo evidovať, ako hlásiť a ako sa líši postup pre občanov EÚ / EHP oproti občanom tretích krajín. Konkrétny postup a lehoty si vždy overte na minv.sk.
Zhrnutie v 5 bodoch
- •Povinnosť hlásenia leží na ubytovateľovi (prevádzkovateľ ubytovacieho zariadenia alebo osoba poskytujúca ubytovanie).
- •Hlásenie sa spravidla realizuje elektronicky prostredníctvom portálu Ministerstva vnútra SR — konkrétny kanál si overte na minv.sk.
- •Občania EÚ / EHP a Švajčiarska majú miernejší režim než občania tretích krajín, ale ohlasovacia povinnosť zostáva.
- •Evidencia ubytovaných sa vedie priebežne — jej vedenie sa prekrýva s evidenciou pre mestskú daň.
- •Airbnb a Booking neposielajú hlásenia cudzineckej polícii — je to výhradná zodpovednosť ubytovateľa.
Kto je ubytovateľ z pohľadu zákona
Zákon č. 404/2011 Z. z. o pobyte cudzincov považuje za ubytovateľa osobu, ktorá poskytuje cudzincovi ubytovanie za odplatu — bez ohľadu na to, či ide o hotel, penzión alebo súkromný byt na Airbnb. Ohlasovacia povinnosť sa teda vzťahuje aj na majiteľa jedného bytu, ktorý prenajíma cudzincom cez OTA.
Ak byt prevádzkuje profesionálny správca (napr. PropCherry v modeli Bezstarostnej správy), povinnosť hlásiť môže prejsť zmluvne na správcu — spolu s prevádzkou ubytovania. Konkrétne rozdelenie zodpovednosti definuje zmluva o správe.
Ako sa hlási: elektronický portál
Aktuálnym štandardom je elektronické hlásenie prostredníctvom oficiálneho portálu Ministerstva vnútra SR. Cez portál ubytovateľ zaeviduje jednotlivé pobyty a systém potvrdí prijatie hlásenia. Alternatívny spôsob (napr. osobne na oddelení cudzineckej polície) môže byť dostupný v konkrétnych situáciách — overte na minv.sk.
Pri vyššom počte pobytov je praktické mať priamu integráciu z PMS / správcovského systému. Pri PropCherry systéme sa údaje zbierajú počas online check-inu hosťa a operátor ich odosiela do portálu jednou akciou.
Aké údaje sa evidujú
Typický rozsah údajov o hosťovi
- Meno a priezvisko, dátum narodenia, pohlavie, štátna príslušnosť.
- Druh a číslo dokladu totožnosti (pas alebo občiansky preukaz).
- Účel pobytu (turistický, pracovný, ...) a adresa ubytovania.
- Dátum príchodu a predpokladaný dátum odchodu.
- Pri občanoch tretích krajín aj vízum / pobyt (ak sa vyžaduje).
EÚ / EHP vs. tretie krajiny
| Kritérium | Občania EÚ / EHP / CH | Občania tretích krajín |
|---|---|---|
| Ohlasovacia povinnosť ubytovateľa | Áno | Áno |
| Doklad totožnosti | OP alebo pas | Pas, prípadne doklad o pobyte |
| Vízum / pobytový status | Bez potreby víza | Podľa krajiny — vízum alebo bezvízový styk |
| Kontrola pobytu | Zjednodušený režim | Prísnejšia agenda |
Lehoty a sankcie
Hlásenie sa podáva v lehote určenej zákonom č. 404/2011 Z. z. — typicky bezodkladne po ubytovaní. Presnú lehotu a spôsob výpočtu si overte v aktuálnom znení. Nesplnenie ohlasovacej povinnosti je priestupok, za ktorý môže byť ubytovateľovi uložená pokuta.
Pri opakovanom porušovaní alebo pri závažnejších pochybeniach môžu byť sankcie výraznejšie. Konkrétne rozpätie pokuty overte v zákone.
Ako to riešime v prevádzke
Pri Bezstarostnej správe je hlásenie cudzineckej polície súčasťou rutiny pri každom novom hosťovi — údaje sa zbierajú počas online check-inu, overia sa a odosielajú v zákonnej lehote. Pri Vzdialenej správe pripravíme podklady a hlásenie v mene majiteľa alebo majiteľovho zástupcu v SR — presné rozdelenie zodpovednosti definuje zmluva. Pri Softvéri má majiteľ v systéme evidenciu a formulár, ktorý odošle sám.
Časté otázky
Kto podáva hlásenie — hosť alebo majiteľ?
Ohlasovaciu povinnosť má ubytovateľ (majiteľ / správca), nie hosť. Hosť poskytuje údaje potrebné pre hlásenie.
Hlási Airbnb hostí za mňa?
Nie. Airbnb ani Booking neposielajú hlásenia cudzineckej polícii. Povinnosť zostáva na prevádzkovateľovi ubytovania.
Musím hlásiť aj občanov EÚ?
Áno, ohlasovacia povinnosť sa vzťahuje aj na občanov EÚ / EHP / Švajčiarska, aj keď majú miernejší pobytový režim než občania tretích krajín.
Ako sa hlásenie robí — papierovo alebo elektronicky?
Aktuálnym štandardom je elektronické hlásenie cez portál Ministerstva vnútra SR. Konkrétny kanál a možnosti alternatívneho podania overte na minv.sk.
Aká je lehota na podanie hlásenia?
Lehotu upravuje zákon č. 404/2011 Z. z. — typicky sa podáva bezodkladne po ubytovaní. Presné znenie a spôsob výpočtu lehoty overte v aktuálnom znení.
Ak byt spravuje PropCherry, kto hlási?
Pri Bezstarostnej správe hlási PropCherry v mene ubytovateľského procesu — konkrétne rozdelenie zodpovednosti definuje zmluva o správe. Pri Vzdialenej správe pripravíme podklady a dohodneme spôsob podania. Pri Softvéri hlási majiteľ sám s podporou systému.