Dlhodobá správa nehnuteľnosti v Bratislave
Nastavenie nájomného, inzercia, preverenie nájomníka, nájomná zmluva, depozit, odovzdávací protokol a priebežná komunikácia počas nájmu.
Pre koho je služba
Dlhodobá správa je vhodná pre majiteľov, ktorí chcú stabilného nájomníka, mesačné platby a minimum každodennej operatívy okolo bytu.
Majitelia investičných bytov
Chcete mať byt prenajatý stabilne a bez každodennej operatívy.
Majitelia mimo Bratislavy
Potrebujete lokálneho partnera na obhliadky, odovzdanie a priebežnú komunikáciu.
Majitelia prémiových bytov
Chcete nájsť kvalitného nájomníka a udržať štandard nehnuteľnosti.
Ako prebieha spolupráca
Vedieme celý cyklus dlhodobého nájmu — od nastavenia nájomného cez nájomnú zmluvu, depozit a odovzdanie bytu až po ukončenie nájmu.
Odhad trhového nájomného
Odporučíme výšku nájomného na základe lokality, stavu bytu, vybavenia a aktuálneho dopytu po dlhodobom prenájme.
Príprava bytu
Doladíme prezentáciu, drobné úpravy a vybavenie pred spustením inzercie.
Fotografie a inzercia
Zabezpečíme kvalitné fotografie a inzerciu na portáloch pre dlhodobý prenájom.
Obhliadky
Koordinujeme obhliadky so záujemcami a poskytujeme majiteľovi spätnú väzbu.
Preverenie nájomníka
Overíme príjem, referencie a zámer nájomníka. Odporúčame vhodných kandidátov na schválenie majiteľom.
Nájomná zmluva a depozit
Pripravíme nájomnú zmluvu, zabezpečíme podpis a prevzatie depozitu.
Odovzdanie bytu
Fyzické odovzdanie bytu, odovzdávací protokol a odpočty médií.
Preberanie platieb a komunikácia
Sledujeme mesačné platby nájomného a záloh, priebežná komunikácia s nájomníkom, koordinácia opráv a reporting pre majiteľa.
Ukončenie nájmu
Koordinujeme výpoveď, odovzdávací protokol pri skončení, vysporiadanie depozitu a prípravu bytu pre ďalšieho nájomníka.
Rozdelenie zodpovedností
Prehľad, kto rieši ktorú časť dlhodobého prenájmu. Presný rozsah je súčasťou zmluvy o správe.
PropCherry
- inzercia
- obhliadky
- výber nájomníka
- zmluvná administratíva
- priebežná komunikácia
- koordinácia servisu
- reporting
Majiteľ
- schválenie nájomníka
- investičné rozhodnutia
- náklady na servis a opravy
- poistenie
- právne a daňové povinnosti
Cenník
Cena je individuálna podľa rozsahu služby a typu nehnuteľnosti.
Rozsah služby a výška odmeny sa určuje individuálne podľa stavu bytu, lokality a požiadaviek majiteľa. Po prvom kontakte pripravíme konkrétny návrh spolupráce pre dlhodobý nájom.
Chcem individuálnu ponukuČasté otázky
Ako sa určuje trhové nájomné?
Vychádzame z lokality, dispozície, stavu bytu, vybavenia, porovnateľných ponúk a aktuálneho dopytu po dlhodobom prenájme. Odporúčanú výšku nájomného prezentujeme spolu s vysvetlením.
Ako preverujete nájomníka?
Overujeme identitu (občiansky preukaz alebo doklad totožnosti), zdroj a výšku príjmu (výplatné pásky, potvrdenie od zamestnávateľa alebo výpisy pri SZČO), pracovný alebo podnikateľský status a v prípade dostupnosti aj referencie od predchádzajúceho prenajímateľa. Preverenie zhrnieme do stručného profilu záujemcu, no finálne rozhodnutie o schválení nájomníka je vždy na majiteľovi.
Kto drží depozit?
Depozit drží majiteľ na vlastnom účte — nie je súčasťou majetku PropCherry. Pri ukončení nájmu koordinujeme vysporiadanie depozitu podľa odovzdávacieho protokolu a stavu bytu; výplata alebo zápočet prebieha vždy priamo medzi majiteľom a nájomníkom.
Čo ak nájomník nezaplatí?
Pri omeškaní úhrady posielame nájomníkovi upomienku a aktívne ho kontaktujeme (telefón, e-mail, SMS). Majiteľa bezodkladne informujeme, dokumentujeme komunikáciu a navrhneme ďalší postup podľa nájomnej zmluvy — od druhej upomienky cez čerpanie depozitu až po prípravu výpovede v spolupráci s právnym partnerom. Konečné rozhodnutie o právnych krokoch je vždy na majiteľovi.
Ako funguje nájomná zmluva?
Pripravíme nájomnú zmluvu na mieru, zabezpečíme podpis, prevzatie depozitu a odovzdávací protokol s odpočtami médií. Zmluva definuje výšku nájomného, zálohy za energie, dobu nájmu, výpovedné dôvody a pravidlá používania bytu.
Kto rieši servis a opravy?
PropCherry komunikuje s nájomníkom a koordinuje servis s preverenými dodávateľmi. Náklady na opravy znáša majiteľ, ak nejde o škodu, za ktorú zodpovedá nájomník podľa zmluvy alebo Občianskeho zákonníka. Drobné opravy do dohodnutej sumy si podľa zmluvy typicky hradí nájomník sám.
Kto komunikuje so správcom domu?
Rozsah komunikácie so správcom domu (SVB, bytové družstvo) sa dohodne v zmluve o správe. Štandardne preberáme bežnú prevádzkovú komunikáciu — nahlásenie nájomníka, prijímanie oznamov, odpočty a drobné podania. Účasť na schôdzach vlastníkov, hlasovania a rozhodnutia o spoločných nákladoch zostávajú na majiteľovi.
Kto rieši poistnú udalosť v byte?
Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti uzatvára a hradí majiteľ. Pri poistnej udalosti zdokumentujeme stav, komunikujeme s nájomníkom a správcom domu a pripravíme majiteľovi podklady pre poisťovňu.
Čo obsahuje mesačný report?
Mesačný report obsahuje prijaté nájomné a zálohy za energie, evidenciu nedoplatkov a omeškaní, koordinovaný servis a opravy, súhrn komunikácie s nájomníkom, otvorené úlohy a plánované úkony na nasledujúci mesiac a vyúčtované náklady, ktoré majiteľovi preposielame k úhrade alebo zápočtu.
Ako prebieha ukončenie nájmu?
Koordinujeme doručenie výpovede v súlade so zmluvou, dohodneme termín kontroly bytu a odovzdávací protokol. V protokole zaznamenáme stav bytu, odpočty meračov (elektrina, plyn, voda), prípadné škody nad rámec bežného opotrebenia a podklady pre vysporiadanie depozitu medzi majiteľom a nájomníkom. Následne zabezpečíme prípravu bytu na ďalší prenájom — upratovanie, drobné opravy a fotodokumentáciu.
Hľadáte automaticky ďalšieho nájomníka?
Áno — pokiaľ pokračuje dohodnutá dlhodobá správa, po ukončení nájmu automaticky koordinujeme prípravu bytu, novú inzerciu, obhliadky a preverenie ďalšieho nájomníka. Konkrétne podmienky (rozsah, prípadné jednorazové náklady na inzerciu alebo prípravu bytu) sú súčasťou individuálnej zmluvy o správe.
Koľko stojí dlhodobá správa?
Cena je individuálna podľa rozsahu služby, typu nehnuteľnosti a lokality. Po prvom kontakte pripravíme konkrétny návrh spolupráce s presným rozsahom činností a cenou.
More information
Related services
Related locations
Zistite potenciál vašej nehnuteľnosti
Pošlite nám základné informácie o byte. Do 1–2 pracovných dní vám pripravíme realistické zhodnotenie jeho potenciálu.
- Nezáväzné posúdenie
- Individuálny odhad pre váš byt
- Konkrétne odporúčanie, nie generické čísla
- Odpoveď od človeka, nie automatického generátora