Profesionálna správa Airbnb a krátkodobých prenájmov v Bratislave
Kompletne sa postaráme o váš apartmán — od vytvorenia ponuky, cenotvorby a komunikácie s hosťami až po upratovanie, servis a mesačné vyúčtovanie.
Prečo profesionálna prevádzka rozhoduje o výnose
Výnos z prenájmu neurčuje iba lokalita. Rozhoduje prezentácia, cena, komunikácia, upratovanie a hodnotenia.
Lepšia prezentácia apartmánu
Fotky, styling a listing rozhodujú o prvom dojme aj cene za noc.
Dynamické ceny
Cena sa prispôsobuje sezóne, dopytu, víkendom a udalostiam v meste.
Rýchla komunikácia s hosťami
Lepšia komunikácia zvyšuje spokojnosť, recenzie a opakované rezervácie.
Upratovanie a údržba
Konzistentná kvalita pobytu chráni hodnotenie aj hodnotu nehnuteľnosti.
Čo všetko spravujeme za vás
Prevezmeme kompletnú prevádzku vášho apartmánu. Vy dostávate výnos a mesačný report — o všetko ostatné sa postaráme my.
Vytvorenie a optimalizácia ponúk
Profesionálne texty, kľúčové slová a nastavenia pre Airbnb a Booking.com, aby váš apartmán zaujal a rezervoval sa.
Profesionálna prezentácia apartmánu
Kvalitná fotografia a vizuálna prezentácia, ktorá odlíši váš apartmán od konkurencie a zvyšuje mieru rezervácií.
Dynamická cenotvorba
Denné prispôsobovanie cien podľa dopytu, sezóny a udalostí v Bratislave — vyšší výnos bez straty obsadenosti.
Komunikácia s hosťami
Odpovede v reálnom čase 7 dní v týždni v niekoľkých jazykoch — od otázky po review po odchode.
Online check-in a overenie hostí
Bezkontaktný príchod, overenie totožnosti a jasné inštrukcie — bezpečnosť pre apartmán aj hosťa.
Upratovanie a kontrola apartmánu
Hotelový štandard po každom pobyte s kontrolným zoznamom a vizuálnou kontrolou stavu.
Posteľná bielizeň a dopĺňanie zásob
Profesionálne pranie bielizne a dopĺňanie hygieny, kávy a základných zásob — bez starostí pre majiteľa.
Technický servis a incidenty
Preverení remeselníci a rýchle riešenie porúch tak, aby výpadok nezasiahol ďalších hostí ani hodnotenia.
Výber platieb a mestských poplatkov
Kompletné spracovanie platieb hostí a odvod mestskej dane za ubytovanie za vás.
Mesačné reporty a vyúčtovanie
Prehľadný mesačný výkaz s obsadenosťou, tržbami a vyúčtovaním priamo majiteľovi apartmánu.
Ako môže spolupráca fungovať
Rozsah spolupráce závisí od zvolenej služby. Pri Softvéri poskytujeme technológiu a know-how, pri Vzdialenej správe preberáme rezervácie, hostí a administratívu a pri Bezstarostnej správe zabezpečujeme aj fyzickú prevádzku apartmánu.
Posúdenie potrieb
Spoločne vyberieme vhodný model podľa lokality, typu apartmánu a miery vášho zapojenia.
Nastavenie systému a procesov
Nastavíme rezervačné kanály, automatizácie, registráciu hostí, komunikáciu a prevádzkové pravidlá podľa zvoleného balíka.
Spustenie prenájmu
Pri Softvéri spúšťate prevádzku vy s naším systémom a know-how. Pri Vzdialenej správe preberáme digitálnu časť. Pri Bezstarostnej správe zabezpečíme aj fyzickú prevádzku.
Priebežná prevádzka a reporting
Podľa balíka zabezpečuje PropCherry technológiu, komunikáciu, administratívu alebo aj kompletnú onsite prevádzku.
Úroveň služby podľa vašich potrieb
Vyberte si, koľko chcete pri prenájme riešiť sami
Používajte iba náš softvér, prenechajte nám komunikáciu s hosťami alebo kompletnú prevádzku apartmánu.
Softvér
AI a systém riešia bežnú komunikáciu a online procesy. Vy riadite apartmán a neštandardné prípady.
Pre majiteľov s vlastnou s.r.o. alebo živnosťou, ktorí chcú prenájom prevádzkovať vo vlastnom mene a sami zabezpečia fyzickú prevádzku, administratívne podania a eskalované situácie.
- PMS a channel manager
- AI komunikácia s hosťami
- Online registrácia hostí
- Overenie totožnosti
- Automatické prístupové inštrukcie
- House rules a checkout pokyny
- Reporting a exporty
- Checklisty a know-how
Cenotvorba a kontrola výkonu, eskalované prípady, zákonné podania, upratovanie, servis, fyzický vstup a prevádzka apartmánu.
Vzdialená správa
My riešime rezervácie, hostí a administratívu. Vy zabezpečujete apartmán na mieste.
Pre majiteľov, ktorí nechcú riešiť rezervácie, komunikáciu a administratívu, ale majú seba alebo lokálny tím na upratovanie, servis a fyzickú prevádzku.
- Listingy a rezervačné kanály
- Cenotvorba
- AI komunikácia s hosťami
- Eskalované prípady
- Online registrácia a overenie hostí
- Automatické prístupové pokyny
- Reporting
- Administratíva podľa zmluvného modelu
- Mestská daň a DPH v štandardnom prevádzkovom modeli
Upratovanie, bielizeň, dopĺňanie zásob, kontrolu apartmánu, servis, náhradné kľúče, fyzický vstup, lokálnu pohotovosť a dokumentáciu fyzického stavu pri incidente.
Bezstarostná správa
Preberáme digitálnu aj fyzickú prevádzku apartmánu.
Pre majiteľov vybraných kvalitných apartmánov v Bratislave, ktorí chcú minimum zapojenia a rozšírenú ochranu.
- Rezervácie, ceny a komunikácia
- Upratovanie, bielizeň a kontroly
- Servis, pohotovosť a incidenty
- Vybrané škody a drobný servis kryté do limitu
Väčšie investície, skryté vady, bežné opotrebenie a náklady nad zmluvný limit.
Len pre apartmány, ktoré prejdú vstupným posúdením PropCherry.
Dôvera postavená na reálnej prevádzke
Nie sme iba konzultanti. Apartmány reálne prevádzkujeme, komunikujeme s hosťami, nastavujeme ceny, riešime upratovanie, údržbu, recenzie aj vyúčtovanie.
Údaje k júlu 2026 naprieč spravovaným portfóliom.
Zistite, aký potenciál má váš apartmán
Vyskúšajte interaktívnu kalkulačku výnosu Airbnb alebo si pozrite porovnanie Airbnb a dlhodobého prenájmu.
Prémiové lokality v Bratislave
Zameriavame sa na projekty, kde má kvalitne pripravený apartmán vyššiu obsadenosť, cenu za noc aj dlhodobú hodnotu.
Často kladené otázky
Nájdite odpovede na bežné otázky o našich službách
Zistite potenciál vašej nehnuteľnosti
Pošlite nám adresu a základné informácie o byte. Do 1–2 pracovných dní pripravíme individuálne posúdenie a odporúčaný model prenájmu.
- Nezáväzné posúdenie
- Individuálny odhad pre váš byt
- Konkrétne odporúčanie, nie generické čísla
- Odpoveď od človeka, nie automatického generátora
Pre hostí
Hľadáte ubytovanie v Bratislave?
Vyberte si z profesionálne spravovaných apartmánov v prémiových bratislavských lokalitách.